香港股票配资 「e公司观察」是否取消公摊计价不重要
央行召开外资金融机构座谈会，听取外资金融机构意见建议，研究进一步优化营商环境、推动金融业高水平对外开放有关工作。央行行长潘功胜深入阐释当前中国货币政策立场及货币政策框架调整有关考虑，介绍金融业高水平开放及一揽子金融增量政策相关工作进展，听取意见建议，并就各机构关心的问题交流回应。央行行长潘功胜指出，将把握好经济增速和经济增长质量、内部和外部、投资和消费的动态平衡，继续坚持实施支持性的货币政策，加强与市场沟通，不断提升金融服务质效。稳步推进金融服务业和金融市场制度型开放，拓展境内外金融市场互联互通，促进贸易和投融资便利化，营造市场化、法治化、国际化一流营商环境，促进经济持续回升向好、金融高质量发展。
最近多地宣布要拿公摊开刀，取消公摊计价或者逐步推进取消公摊计价，销售房屋时按照套内面积计价。在总价不变的情况下，是否取消公摊只是计价方式改变。更重要的是让室内面积更透明，让购房者更有获得感。
房产产权证上会写明实用面积和公摊面积，如果只是取消公摊面积计价，单价提升，不过是改变了一种计价方式而已。
如果取消公摊的行为，鼓励开发商减少公摊，那是以降低小区质量为代价，损害了整个小区品质，也会让购房者付出代价。
公摊面积包括大堂、会所、风雨连廊、电梯/消防通道，高层需要更多天梯，还需要消防层，都会增加公摊面积，所以没有电梯的老房子得房率高，而有电梯的新房子得房率低，越是高层，得房率越低，一些高层得房率已经下降到72%、 70%左右。有媒体做过调查，广州840多个户型产品，得房率在70%—80%的户型产品有524个，60%—70%的有7个。
山东青岛市民购买一套110.25平方米住宅，经过测算，实际套内仅有61平方米左右，3间卧室没有一间超过9平方米，主卧甚至无法放下双人床。合同上显示的套内面积75平方米，她实际测量的61平方米，差值主要为墙体，不仅室内墙体，外墙的一半厚度计入套内建筑面积。
购房者买入房子，就如同买了榴莲和柚子，不知道皮有多厚，打开新房就如同开盲盒一般。实际上能住人的主要是内部空间，而不是公摊。公众对公摊很反感，特别是对公摊不透明的情况更难以接受。
而另一方面，公共设施非常必要，比如电梯数量牵涉到高层居民的幸福感，避难层牵涉到居住者的安全，会所设施等反应了一个小区的脸面。
小区报建审批时，会严格控制容积率，住宅面积有上限。政策有规定，开发商有对策，通过送阳台面积和飘窗的方式，尽量送点面积，不过赠送尺寸政府也有定数，不能超过。有些开发商会用设备间、入户花园等方式增加面积。
同样的建筑面积，不同历史时期、不同开发商修建的住宅，实用面积差异非常之大，有不少实用面积超过100%的住宅，有一些开发商也以善于“偷面积”著称，这直观的显示到房间数量、大小等方面。但近些年因为管理严格，开发商很难动手脚，刚需类住宅房间一般都很逼仄，需要把床铺和飘窗结合起来设计。
在房地产滞销的大背景下， 去年住建部提出建设“好房子”，从去年至今，北京、广州、深圳、成都、贵阳、福州等城市相继出台了新建筑标准，广州、深圳放宽了层高、阳台等指标，有些城市规定架空层等公共空间不计入容积率。
有些项目紧急修改设计，得房率基本上超过100%，广州某楼盘实用面积最高达140%。
在新规之下，通过计入容积率政策调整，很快解决了公摊难题，以前购房者盼望不要有公摊，现在公共设施不变的情况下，实用面积增加了，得房率超过100%，不仅相当于没有公摊，还相当于送了面积。如果此时再按照套内面积计价，将会导致价格上涨。
在按照建筑面积计价单价不变的情况下，得房率提升，相当于变相降价，可以促进销售，可以让政府推出的土地能销售出去。不过对于现存低得房率的存量一二手房源并不友好。
市场非常灵敏，不同得房率的楼盘，市场价值差异很大。比如得房率高的楼盘，按建筑面积计算的单价会更高，比如深圳恒裕滨城，而得房率低的楼盘，房价会下降，比如位于惠州十里银滩临海的一些住宅。
在深圳，小产权交易一直都是按照室内面积计算，因为小产权没有公共面积，开发者会尽可能减少公共配套。
对于购房者来说，按照套内面积计价心理上会更容易接受，但也需要甄别公共配套是否有水分。
所以更重要的是，在不牺牲公共配套的情况下香港股票配资，能让购房者花更少钱得到更多实用面积。